Kalendarz wydarzeń giełdowych
Kalendarz tworzycie sami. Możecie dodawać samodzielnie wszelkiego rodzaju wydarzenia / spotkania o tematyce giełdowej / forexowej. Wszystkie wydarzenia giełdowe w jednym miejscu.
Czerwiec 2022
  • P
  • W
  • Ś
  • C
  • P
  • S
  • N
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30

Rynek nieruchomości – czy czekają nas spadki? (część 5 – Nadchodzi czas prawdy)

Ostatni mój wpis dotyczący rynku nieruchomości zatytułowany „Rynek nieruchomości pędzi dalej? (część 4 – Nadchodzi spowolnienie” został opublikowany w połowie marca tego roku. Wtedy stopy procentowe mieliśmy na poziomie 3,5 %. Dziś odbyło się kolejne posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej. Zgodnie z oczekiwaniami stopy procentowe zostały podniesione o 75 pkt. procentowych i był to kolejny miesiąc podwyżek z rzędu. Stopa referencyjna została ustalona na 6,00%. Przypomnę kilka kluczowych cytatów z marcowego wpisu:

wpis z marca 2022


Moją uwagę przykuwa dość „niski” oczekiwany wzrost inflacji cen żywności. Zważywszy na to, że w konflikcie zbrojnie udział biorą państwa bardzo istotne z punktu widzenia produkcji zbóż. Warto przypomnieć, że za rok 2020 Rosja jest największym na świecie eksporterem pszenicy, na piątym miejscu znajduje się jednak Ukraina […] Patrząc na napływające informacje, jeżeli konflikt potrwa kolejne tygodnie to obawiam się, że projekcja NBP odnośnie wzrostu cen żywności może okazać się niestety za mała.

Moje obawy okazały się słuszne, gdyż marcowe projekcje zakładały wzrost cen żywności rok do roku ~11%. Majowy odczyt zweryfikował te założenia i rok do roku żywność drożała o 13,5%. Inflacja zdaje się wymykać RPP i rządzącym spod kontroli. Rosnące stopy % i opublikowane 7 marca Stanowisko UKNF skierowane do Prezesów Zarządów Banków oraz Dyrektorów oddziałów instytucji kredytowych ws. działań mających na celu ograniczenie poziomu ryzyka kredytowego, w którym to UKNF rekomenduje, aby w procesie zdolności kredytowej banki przyjmowały zmianę poziomu stopy procentowej o 5 p.p. sprawiło, że drastycznie spadła zdolność kredytowa Polaków. Spowodowało to najniższy od 2008 roku odczyt wskaźnika popytu na kredyty mieszkaniowe publikowanego przez BIK. Według Biura Informacji Kredytowej (BIK) w maju 2022 o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 23,82 tys. potencjalnych klientów. Jest to spadek o 50,6% rok do roku!:

BIK


Przewidywania wobec majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe niestety sprawdziły się. Popyt spada w przepaść. A wyjaśnienie marcowej anomalii – wzrostu wartości Indeksu o 4,3% – jako efektu nowych zaostrzonych wymagań KNF co do liczenia zdolności kredytowej, było właściwe. Obecny majowy odczyt Indeksu jest już kolejnym potwierdzeniem bardzo dużego schłodzenia na rynku kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach roku. Majowa wartość Indeksu jest najniższa w historii pomiaru od stycznia 2008 r., czyli od 14 lat. Na majową wartość Indeksu negatywnie wpłynęła mniejsza o połowę niż przed rokiem liczba wnioskujących. Jest ona najniższa od stycznia 2007 r. czyli od 15 lat, odkąd BIK analizuje liczbę wnioskujących. Trzeba pamiętać, że liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy regularnie spadała od kwietnia 2021 r. Niestety obawiam się, że w kolejnych miesiącach liczba wnioskujących jeszcze spadnie […] Na wartość popytu na kredyty mieszkaniowe w perspektywie kolejnych miesięcy wpływać będzie przede wszystkim polityka monetarna. Dalsze jej zaostrzanie i wzrost stóp procentowych jeszcze bardziej zmniejszy zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców, a tym samym bardzo osłabi popyt na kredyt mieszkaniowy
Rynek nieruchomości

Bardzo częsty argumentem osób zakładających, że ceny na rynku nieruchomości nie będą spadały, a wręcz dalej będą rosły – jest argument mówiący o dużym procencie transakcji zakupów gotówkowych – czy będąc inwestorem posiadającym odpowiedni poziom gotówki (przy niepewnym runku nieruchomości) i tak atrakcyjnych oprocentowaniach lokat i obligacji uważacie, że inwestycja w nieruchomości jest słusznym wyborem? Spójrzmy na rentowność inwestycji netto w wybranych polskich miastach przy najmie przez pełen rok kalendarzowy oraz przy pełnych jedenastu miesiącach:

I tak w artykule z początku tego miesiąca portal wnp.pl powołując się na Polski Instytut Ekonomiczny ( PIE) publikuje artykuł pt.  „Ceny mieszkań nadal będą rosłyKLIK

ekonomista PIE Jakub Rybacki


Napływ uchodźców wojennych z Ukrainy powoduje wyższy popyt na mieszkania; pomimo spadku zdolności kredytowej Polaków oraz podwyżek cen materiałów budowlanych będziemy obserwować dalsze podwyżki cen

Tymczasem AMRON opublikował raport cen transakcyjnych za 1Q22 w porównaniu do 4Q21. Wśród 22 analizowanych miast tylko w 7 ceny wzrosły w ostatnim kwartale (uwaga – wzrost był wolniejszy niż inflacja)! 15 miast na nominalnym spadku:

W mojej ocenie najbliższe miesiące będą prawdziwym czasem weryfikacji cen na rynku nieruchomości. Podobnie jak było to w marcowym wpisie – spodziewam się przynajmniej kilku/kilkunasto procentowej procentowej korekty.

Zobacz podobne analizy:



2 komentarze

  1. koku koku pisze:

    Bartas_Gda „w maju 2022 o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 23,82 tys. potencjalnych klientów. Jest to wzrost o 50,6% rok do roku!” tu chodziło raczej o spadek. Można byłoby się pokusić o zestawienie liczby transakcji na rynku (chyba nawet GUS publikuje takie dane), która też spada, ale nie tak jak ilość wniosków czy udzielanych kredytów, co mogłoby potwierdzać o zakupach gotówkowych.

Dodaj komentarz Anuluj pisanie

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Czas minął. Proszę odśwież CAPTCHA.

Aby przedłużyć lub wykupić abonament musisz się zalogować.

Jeśli nie masz jeszcze konta, skorzystaj z darmowej rejestracji, która zajmuje dosłownie chwilę.

ZALOGUJ SIĘ ZAREJESTRUJ SIĘ
ANULUJ
test
OK